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記者 張家嘯 報導

國內升息效應持續發酵，致使房市交易漸冷。根據央行五大銀行新承作房貸統計，7月貸款金額為558.93億元，單月再減48.05億元，連續2個月下降；而新增房貸的平均放款利率達1.703%，不僅連8個月上揚，更寫下2016年7月以來6年新高。另外金管會公布，截至7月底，國銀整體不動產放款平均比率為27.05%，月減0.14個百分點，重新回到5月底的水準。

7月新增房貸金額連2個月衰退，主要是六都建物買賣移轉棟數均較上(6)月下滑，月減13.27%。而銀行7月整批分戶貸款也較6月減少，過去幾個月部分銀行加強對房貸業務的控管力道也是關鍵。預期8月進入農曆民俗月，也是傳統房市淡季，五大銀行新增房貸連3降的機率很高。

至於7月購屋貸款利率上漲，即為反映央行6月升息的結果，若為月調型房貸，7月房貸利率就會調升，季調型則延至8月反映，因此推估8月房貸利率很有機會繼續攀高。

依據金管會整體國銀不動產放款概況顯示，截至今(2022)年7月底止，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額續創新高，已達13.13兆元，存款總餘額及金融債券發售額為48.56兆元，依銀行法第72條之2規定設算，不動產放款平均比率為27.05%。

6月底銀行不動產放款平均比率一度攀升至27.19%，單月大增0.14個百分點，不過7月比率驟降，單月再下滑0.14個百分點，回落至5月底水準。而6月不動產放款比率超過29%的銀行高達4家，為非常少見的狀況，不過7月已減到1家；6月不動產放款比率介於28%至29%的銀行有5家，7月攀升至8家。

金管會認為，6月銀行法人客戶有資金調度及繳稅需求，因此銀行單月存款增幅遠小於不動產放款增幅，以致6月有4家銀行不動產放款比率落在29%以上。7月銀行法人客戶資金調度等影響因素已消除，在法人客戶存款水位增加下，因此僅剩1家銀行不動產放款比率仍逾29%。

原文出處

  • 7月新增房貸月減48億 利率破1.7%衝6年新高

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